IMÓVEL CORPORATIVO | LAGO SUL | ALTO POTENCIAL PARA SEDE EMPRESARIAL OU INSTITUCIONAL Oportunidade para instalação de sede corporativa, escritório de alto padrão ou representação institucional em uma das regiões mais valorizadas do Lago Sul. Imóvel em localização estratégica, em lote de esquina com ampla área verde incorporada, totalizando aproximadamente 1.500 m² de terreno, proporcionando visibilidade, privacidade e flexibilidade de uso. Com 800 m² de área construída, a edificação apresenta estrutura sólida e ambientes amplos, permitindo adaptação eficiente para diferentes configurações corporativas. A distribuição interna favorece a implantação de salas administrativas, áreas de atendimento, salas de reunião e espaços operacionais, com possibilidade de readequação conforme necessidade do ocupante. Conta com 05 suítes que podem ser convertidas em salas privativas ou setores funcionais, além de ampla área social que pode ser utilizada como recepção, espaço institucional ou área de convivência e varandas . Diferencial relevante para uso corporativo: capacidade de estacionamento para mais de 15 veículos, atendendo com conforto equipes, clientes e visitantes. A posição em esquina, aliada à área verde adjacente, proporciona maior visibilidade institucional e valorização do ativo. Características principais: Lote de esquina com excelente exposição Ambientes amplos e adaptáveis 05 suítes com possibilidade de conversão para salas Estrutura sólida, ideal para retrofit corporativo Estacionamento para mais de 15 veículos Localização estratégica no Lago Sul Indicações de uso: Sede empresarial Escritório corporativo Representação diplomática ou institucional

DISPONIVEL EM 01 DE AGOSTO DE 2026 Apartamento Reformado Mobiliado Composto de Hall de entrada Living Lavabo Copa/cozinha Area de serviço Banheiro de Serviço 03 quartos , sendo 1 suite com garagem Predio monitoriado

Excelente imóvel , Centralizado, Pé direito alto. Espaçoso, Composto de : Hall de entrada Escritório Sala Sala de Jantar Sala de almoço Copa Cozinha Home Varanda que permite integração a area externa Sala de familia 05 Quartos , sendo 04 suites na parte superior , Varanda grande para os quartos Imóvel areajado Churrasqueira Salao de Jogos Academia Sauna Piscina

Casa de esquina com aproximadamente 650m² de área construída, em terreno de 800 m² mais 400 m² de área verde; 4 suítes, com closet (suíte principal) e guarda-roupas embutidos – uma das suítes fica localizada convenientemente no térreo. Lindo jardim. A casa é arejada, bem iluminada, pintura nova lavável; piso em madeira para as partes mais socias e para os quartos e cerâmica de qualidade para as partes de serviço. No piso térreo: 4 vagas na garagem; 2 portões de acesso para os carros com motores elétricos acionados individualmente, hall de entrada; lavabo; depósito sob escada; cozinha ampla, com copa integrada, armários; despensa fechada (também com armários); outros armários para louça e panelas; pia da cozinha com 2 cubas e 2 misturadores únicos para água quente (aquecimento solar) e fria; WC e quarto de empregada (também com armário); área de serviço coberta separada da cozinha; área de serviço descoberta; acesso de serviço; todos os acessórios funcionando. Ainda no térreo, primeiro ambiente com sala e lareira, segundo ambiente com sala principal e o terceiro ambiente com sala de jantar, todas com piso em madeira. Acesso da varanda do piso térreo por 4 portas de blindex, varanda e área gourmet em piso de porcelanato antiderrapante, deck da piscina com porcelanato; WC de serviço externo; WCs (masculino e feminino) de festa; depósito de ferramentas; piscina grande com casa de máquinas contendo equipamento de circulação, tratamento de água sem cloro (ozônio), aquecimento solar, hidromassagem e iluminação subaquática; com acionamento por internet. Capa de proteção para a piscina, com enrolador. Refletores para iluminação externa; dispositivos para controlar excesso de pressão e para eliminar o ar da água fornecida pela concessionária. Iluminação em luminárias com led. No piso superior, armário para roupa de cama; 3 suítes com piso de madeira; varanda, com piso cerâmica de alta qualidade; sótão para instalações elétricas e hidráulicas. O telhado foi revisado e protegido com rufos, calhas e manta multiuso (proteção contra goteira e atérmica). Localização excelente – próximo a colégios para todas as idades, supermercados, igrejas, áreas comerciais, postos de gasolina, bares, cafés, restaurantes, parques. Segurança da rua (sindicalizada) 24h por dia, 7 dias por semana, com a guarita dos vigias a 2 metros de distância da casa. o valor do IPTU poderá ser modificado .

obs: Imóvel ocupado até dia 15/12 - visitas após essa data. Lindo Apartamento , Excelente localização , de frente para a praça Tiziú , com vista para o verde. Composta de : Sala varanda Suite Cozinha Area de serviço Garagem Condominio : Churrasqueira Piscina Salao de festa Sala de jogos Quadra de areia Academia Portaria 24 horas com segurança e controle de entrada Entre outros .